Ρύθμιση Αυθαιρεσιών Με Τον Νόμο 4495/17

Ο Νόμος 4495/2017 αποτελεί έναν σημαντικό νομοθετικό πλαίσιο στην Ελλάδα για τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης. Εισήχθη για να δώσει τη δυνατότητα στους πολίτες να νομιμοποιήσουν αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετες χρήσεις γης, και να εξασφαλίσουν την τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας στο μέλλον.

Η νομιμοποίηση ενός αυθαίρετου ακινήτου μπορεί να είναι απαραίτητη ή επιθυμητή για πολλούς λόγους, κυρίως νομικούς, οικονομικούς και πρακτικούς. Εδώ είναι μερικοί από τους πιο σημαντικούς λόγους:

1. Νομική Ασφάλεια και Αποφυγή Προστίμων

• Αν το ακίνητό σας είναι αυθαίρετο και δεν το νομιμοποιήσετε, κινδυνεύετε με πρόστιμα, τα οποία μπορεί να είναι υψηλά. Η νομιμοποίηση διασφαλίζει ότι δεν θα υπάρξουν νομικές συνέπειες από την ύπαρξη αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης.

2. Δυνατότητα Μεταβίβασης ή Πώλησης

• Σύμφωνα με τον νόμο, για να μπορέσει να μεταβιβαστεί (π.χ. πώληση, δωρεά, γονική παροχή) ένα ακίνητο, πρέπει να έχει τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί. Αν δεν το κάνετε, δεν θα μπορέσετε να το πουλήσετε ή να το μεταβιβάσετε.

3. Εξασφάλιση Δανείου ή Υποθήκης

• Για να μπορέσετε να εξασφαλίσετε δάνειο με υποθήκη το ακίνητο, αυτό πρέπει να είναι νομικά τακτοποιημένο. Τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν δέχονται αυθαίρετα ακίνητα ως εγγύηση.

4. Προστασία από Κατεδαφίσεις

• Σε περίπτωση που η Πολιτεία αποφασίσει κατεδαφίσεις αυθαίρετων κατασκευών σε μια περιοχή, το νομιμοποιημένο ακίνητο είναι προστατευμένο. Αντίθετα, ένα μη νομιμοποιημένο ακίνητο μπορεί να αντιμετωπίσει τον κίνδυνο κατεδάφισης.

5. Ασφάλιση Ακινήτου

• Οι ασφαλιστικές εταιρείες συχνά αρνούνται να ασφαλίσουν αυθαίρετα ακίνητα. Με τη νομιμοποίηση, διασφαλίζετε ότι μπορείτε να ασφαλίσετε την περιουσία σας.

6. Συμμόρφωση με την Πολεοδομική Νομοθεσία

• Η νομιμοποίηση σας επιτρέπει να είστε σε συμμόρφωση με την πολεοδομική νομοθεσία και να αποφύγετε μελλοντικά προβλήματα, καθώς και να είστε ενήμεροι για πιθανές αλλαγές στους κανονισμούς.

7. Ανάπτυξη και Χρήση Ακινήτου

• Ένα νομιμοποιημένο ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή να αναπτυχθεί περαιτέρω σύμφωνα με τους κανόνες δόμησης, κάτι που δεν είναι εφικτό για τα αυθαίρετα.