Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας/Άδειας Αναθεώρησης

Η προέγκριση οικοδομικής άδειας ή άδειας αναθεώρησης είναι ένα σημαντικό βήμα στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας στην Ελλάδα. Πρόκειται για μια διαδικασία που προηγείται της έκδοσης της τελικής άδειας και αποσκοπεί στον έλεγχο της καταλληλόλητας του οικοπέδου και της προτεινόμενης κατασκευής ή τροποποίησης σε σχέση με τους πολεοδομικούς και χωροταξικούς κανονισμούς.

Τι είναι η Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας;

Η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι η διαδικασία κατά την οποία οι αρμόδιες πολεοδομικές αρχές ελέγχουν προκαταρκτικά εάν το προτεινόμενο έργο πληρεί τις βασικές πολεοδομικές διατάξεις, όπως οι χρήσεις γης, οι όροι δόμησης και άλλες σχετικές κανονιστικές διατάξεις. Εάν η προέγκριση εγκριθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην εκπόνηση των πλήρων μελετών και στην κατάθεση των σχετικών εγγράφων για την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Διαδικασία Προέγκρισης

1. Υποβολή Αίτησης:
   • Η αίτηση για προέγκριση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη στην αντίστοιχη ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω του μηχανικού. Η αίτηση περιλαμβάνει τα βασικά στοιχεία του έργου, όπως η τοποθεσία του οικοπέδου, η επιφάνεια, το είδος και ο προορισμός της κατασκευής.
2. Παροχή Προκαταρκτικών Σχεδίων:
   • Μαζί με την αίτηση, υποβάλλονται προκαταρκτικά σχέδια που περιλαμβάνουν την τοπογραφική αποτύπωση του οικοπέδου, το διάγραμμα κάλυψης και πιθανόν άλλες απαραίτητες πληροφορίες για να γίνει ο πρώτος έλεγχος.
3. Έλεγχος από την Πολεοδομία:
   • Η Πολεοδομία ελέγχει αν το προτεινόμενο έργο είναι σύμφωνο με τους πολεοδομικούς κανονισμούς της περιοχής, τους όρους δόμησης, τη χρήση γης, και αν υπάρχουν περιορισμοί ή άλλες δεσμεύσεις στο οικόπεδο. Επίσης, εξετάζεται εάν η έκταση είναι κατάλληλη για δόμηση.
4. Απόφαση Προέγκρισης:
   • Εάν το έργο πληροί τις απαιτούμενες προϋποθέσεις, η Πολεοδομία εκδίδει την προέγκριση, η οποία επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να προχωρήσει στη σύνταξη των τελικών μελετών για την οικοδομική άδεια.
5. Χρονική Ισχύς:
   • Η προέγκριση ισχύει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, συνήθως 1-2 χρόνια, κατά το οποίο πρέπει να υποβληθεί η πλήρης αίτηση για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Εάν αυτό το διάστημα παρέλθει χωρίς να υποβληθεί αίτηση για έκδοση της άδειας, η προέγκριση μπορεί να ακυρωθεί.

Προέγκριση Άδειας Αναθεώρησης

Η προέγκριση άδειας αναθεώρησης αφορά την περίπτωση όπου ήδη έχει εκδοθεί μια οικοδομική άδεια, αλλά ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός επιθυμεί να κάνει σημαντικές αλλαγές στο αρχικό σχέδιο. Σε αυτή την περίπτωση:

1. Υποβολή Αίτησης Αναθεώρησης:
   • Η αίτηση περιλαμβάνει τα νέα σχέδια ή τροποποιήσεις που προτείνονται σε σχέση με την αρχική άδεια.
2. Έλεγχος Συμβατότητας:
   • Η Πολεοδομία ελέγχει εάν οι προτεινόμενες αλλαγές είναι σύμφωνες με την αρχική άδεια και αν χρειάζεται να γίνουν τροποποιήσεις ή νέες μελέτες.
3. Έκδοση Προέγκρισης:
   • Εφόσον οι αλλαγές είναι αποδεκτές, εκδίδεται η προέγκριση για την αναθεώρηση της άδειας, και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην υποβολή της πλήρους αίτησης αναθεώρησης.

Σημασία της Προέγκρισης

Η προέγκριση οικοδομικής άδειας εξασφαλίζει ότι οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ξεκινήσουν την εκπόνηση λεπτομερών μελετών και την κατασκευή, γνωρίζοντας ότι το έργο τους είναι σύμφωνο με τους ισχύοντες κανονισμούς. Ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο να επενδυθεί χρόνος και πόροι σε έργα που ενδεχομένως δεν θα μπορέσουν να υλοποιηθούν λόγω πολεοδομικών περιορισμών.

Επιπλέον, η διαδικασία προέγκρισης μπορεί να επιταχύνει την έκδοση της τελικής οικοδομικής άδειας, καθώς πολλά από τα κρίσιμα ζητήματα έχουν ήδη διευθετηθεί.