«Ανακαίνιση Κατοικίας»
ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026
Ανακοινώθηκε το νέο προγραμμα επιδοτήσεων ΔΡΑΣΗ «Ανακαίνιση Κατοικίας» / ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026,
με στόχο την αναβάθμιση παλαιών κατοικιών,
προσφέροντας επιδοτήσεις έως 36.000€ (έως 95% για ειδικές ομάδες)
και καλύπτοντας εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης,
με κύριο κριτήριο την παλαιότητα του ακινήτου και την υποχρέωση διάθεσής του για ενοικίαση και ιδιοκατοίκηση.
Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας ώστε να είστε οι πρώτοι
με έτοιμη την αίτηση υπαγωγής του ακινήτου σας και με
κλεισμένο προϋπολογισμό έργου ανακαίνισης του.
Καλέστε μας τώρα στο 210.4185601 και 693.6580959-693.6946360
ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
Από 15/06/2026 είναι δυνατή η έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας του ακινήτου από την πλατφόρμα της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας».
Στις 02/06/2026 δημοσιεύθηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026) για τη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» , η οποία εντάσσεται στο Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή» 2021-2027 και στα 13 Περιφερειακά Προγράμματα του ΕΣΠΑ.
Ο συνολικός ανώτατος προϋπολογισμός της δημόσιας δαπάνης ανέρχεται σε 479.796.259,81 €. Το πρόγραμμα στοχεύει στην κινητοποίηση του ανενεργού στεγαστικού αποθέματος και την αναβάθμιση παλαιών κατοικιών.
Για τον σκοπό αυτό, θεσπίζονται δύο διακριτές κατηγορίες: «Κλειστές κατοικίες» και «Ανοικτές κατοικίες». Η υλοποίηση περιλαμβάνει υποχρεωτικά συνδυασμό εργασιών ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.
ΔΥΝΗΤΙΚΟΙ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα με συγκεκριμένα εμπράγματα δικαιώματα και βάσει εισοδηματικών κατηγοριών του φορολογικού έτους 2025.
Εμπράγματα Δικαιώματα:
Κλειστές κατοικίες: Απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό 50%.
Ανοικτές κατοικίες: Αρκεί οποιοδήποτε εμπράγματο δικαιώμα (πλήρης κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα) , υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία(ιδιοκατοίκηση/ενοικιαστής/δωρεάν παραχώρηση). Σε περίπτωση ψιλής κυριότητας, απαιτείται η συναίνεση του επικαρπωτή.
Εισοδηματικές Κατηγορίες & Βασικά Ποσοστά (Φορολογικό Έτος 2025)
| ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Ι (Επιχορήγηση 80%) | ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΙΙ (Επιχορήγηση 70%) | ||
| Α/Α | ΑΝΩΤΑΤΟ ΦΟΡ. ΕΙΣΟΔΗΜΑ 2025 | ΑΝΩΤΑΤΟ ΦΟΡ. ΕΙΣΟΔΗΜΑ 2025 | |
| 1 | Άγαμος (μονοπρόσωπο νοικοκυριό) | 18.000€ | 25.000€ |
| 2 | Έγγαμος / ΜΣΣ χωρίς παιδιά | 25.000€ | 35.000€ |
| 3 | Έγγαμος / ΜΣΣ με 1 παιδί | 30.000€ | 40.000€ |
| 4 | Έγγαμος / ΜΣΣ με 2 παιδιά ή | 35.000€ | 45.000€ |
| 5 | Μονογονεϊκή με 1 παιδί | 28.000€ | 39.000€ |
| 6 | Για κάθε επιπλέον παιδί (Έγγαμος/ΜΣΣ/ Μονογονεϊκη) | +5.000€ | +5.000€ |
Προσαυξήσεις Ποσοστών (Σωρευτικές)
Τα ποσοστά αυξάνονται κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες στις εξής περιπτώσεις:
- Ακίνητα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
- Μονογονεϊκές οικογένειες (με αποκλειστική επιμέλεια), τρίτεκνοι και πολύτεκνοι.
- Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), με την προϋπόθεση της ιδιοκατοίκησης.
Το ανώτατο όριο επιχορήγησης ορίζεται στο 95% για την Κατηγορία Ι και στο 85% για την Κατηγορία ΙΙ.
ΣΤΟΧΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ
Ενεργειακή αναβάθμιση και αύξηση προσφοράς κατοικιών, αντιμετωπίζοντας τη στεγαστική κρίση.
ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΕΠΙΛΕΞΙΜΟΤΗΤΑΣ
Για να κριθεί επιλέξιμη μια κατοικία, πρέπει να πληροί σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
- Νομικό καθεστώς: Να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα.
- Παλαιότητα: Ύπαρξη οικοδομικής άδειας ή νομιμοποιητικού εγγράφου με έκδοση έως την 31η Δεκεμβρίου 1990.
- Επιφάνεια: Επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ.. Κατά εξαίρεση, για τριτέκνους/πολυτέκνους το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ. (χωρίς όμως να επιδοτούνται τα επιπλέον 30 τ.μ.).
- Ενεργειακή κλάση: Κατάταξη βάσει Α’ ΠΕΑ σε κατηγορία ίση ή χαμηλότερη της Γ.
- Αποκλεισμοί: Δεν είναι επιλέξιμα ακίνητα εγγεγραμμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ(airbnb) καθώς και όσα έχουν υπαχθεί σε προγράμματα εξοικονόμησης ή ανακαίνισης με ημερομηνία υπαγωγής μετά την 01.01.2020.
Ορισμός Κλειστής Κατοικίας
Ως «κλειστή» νοείται η κατοικία που αποδεδειγμένα δεν χρησιμοποιούνταν κατά τα έτη 2024 και 2025. Αυτό πιστοποιείται είτε από διακοπή ηλεκτροδότησης προ της 01.01.2024 , είτε από συνολική κατανάλωση < 50 kWh για τη διετία 2024-2025. Παράλληλα, πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενή» στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2025.
ΕΠΙΔΟΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ
Το πρόγραμμα καλύπτει δαπάνες ανακαίνισης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης και αγοράς υλικών (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ).
- Υποχρεωτικές αναλογίες εργασιών: Οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να οδηγούν σε βελτίωση κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία. Το κόστος των ενεργειακών εργασιών πρέπει να αποτελεί κατ’ ελάχιστον το 20% και κατά μέγιστο το 40% του συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού.
- Ανώτατο όριο δαπανών: Η μέγιστη δαπάνη δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 300 € ανά τ.μ. κύριων χώρων. Συνεπώς, για μια κατοικία 120 τ.μ., η μέγιστη δαπάνη παρεμβάσεων αγγίζει τις 36.000 €.
- Προκαταβολή: Με την απόφαση υπαγωγής καταβάλλεται προκαταβολή 60% της επιχορήγησης. Για την αποδέσμευση και χρήση της, ο ωφελούμενος οφείλει να έχει καταβάλει μέσω τραπέζης το 40% της ιδίας συμμετοχής του.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026» διευρύνει σημαντικά τη λίστα των επιλέξιμων δαπανών, καλύπτοντας όχι μόνο ενεργειακές αλλά και γενικές λειτουργικές εργασίες αναβάθμισης της κατοικίας.
Οι βασικές κατηγορίες δαπανών που επιδοτούνται περιλαμβάνουν:
- Λειτουργικές Εργασίες Ανακαίνισης
- Ανακαίνιση Μπάνιου & Κουζίνας: Πλήρης ανακαίνιση χώρων, αντικατάσταση ειδών υγιεινής και επίπλων κουζίνας.
- Εγκαταστάσεις: Πλήρης αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
- Δάπεδα: Αντικατάσταση πλακιδίων, μαρμάρων ή ξύλινων δαπέδων.
- Εσωτερικές Εργασίες: Εσωτερικές πόρτες, βαψίματα και αποκατάσταση φθορών.
- Ενεργειακή Αναβάθμιση
- Κουφώματα: Αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων με νέα ενεργειακά.
- Θέρμανση/Ψύξη: Εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης (π.χ. αντλίες θερμότητας) και ηλιακών θερμοσιφώνων.
- Μόνωση: Εργασίες θερμομόνωσης σε τοίχους ή ταράτσες.
- Πρόσθετες Δαπάνες
- Αμοιβές Μηχανικών: Καλύπτονται οι δαπάνες για τις απαραίτητες μελέτες, εκδόσεις αδειών και επιβλέψεις.
- Υλικά & Εργασία: Η επιδότηση αφορά τόσο την αγορά των υλικών όσο και το κόστος των εργασιών, εφόσον υπάρχουν τα αντίστοιχα ηλεκτρονικά εξοφλημένα παραστατικά.
«Ανακαίνιση Κατοικίας» / ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026
ΣΤΑΔΙΑ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ
1. Στάδιο Αίτησης & Σύνταξης Φακέλου
Αναλαμβάνουμε ως Τεχνικός Σύμβουλος του έργου:
- Τον ποιοτικό έλεγχο του φακέλου και την υποβολή της αίτησης στην πλατφόρμα του προγράμματος
- Από 15/06/2026 και μετά την έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας.
- Τη σύνταξη του λεπτομερούς Σχεδίου Παρεμβάσεων.
- Την έκδοση των απαραίτητων οικοδομικών αδειών ή εγκρίσεων εργασιών.
- Την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ).
- Τη διενέργεια της πρώτης ενεργειακής επιθεώρησης για την έκδοση του Α’ ΠΕΑ.
Σημαντικό: Τα δικαιολογητικά αυτά (ΗΤΚ και Α’ ΠΕΑ) πρέπει να υποβληθούν εντός τριών (3) μηνών από τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως αρχικά επιλέξιμης.
2. Στάδιο Πιστοποίησης και Ολοκλήρωσης
Για την αποφυγή σύγκρουσης συμφερόντων και τη διασφάλιση της διαδρομής ελέγχου, η πιστοποίηση του έργου γίνεται από ανεξάρτητους μηχανικούς. Το ΤΕΕ, μέσω κλήρωσης από τα μητρώα του, ορίζει:
- Ενεργειακό Επιθεωρητή για την έκδοση του Β’ ΠΕΑ.
- Ελεγκτή Δόμησης για τη διενέργεια επιτόπιου ελέγχου και πιστοποίησης των εργασιών ανακαίνισης.
3. Κάλυψη Αμοιβών Μηχανικών
Το πρόγραμμα καλύπτει τις λοιπές δαπάνες (αμοιβές μηχανικών, κόστος έκδοσης αδειών, ΗΤΚ, ΠΕΑ, Ελεγκτή Δόμησης) σε ποσοστό 100%. Το ανώτατο συνολικό ποσό για αυτές τις αμοιβές ορίζεται στα 2.500 € (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ) ανά αίτηση.
Μακροχρόνιες δεσμεύσεις ωφελούμενων
Οι ιδιοκτήτες που θα επιδοτηθούν αναλαμβάνουν αυστηρές υποχρεώσεις για τουλάχιστον πέντε (5) έτη από την ολοκλήρωση του έργου:
- Διατήρηση χρήσης: Οι ανοικτές κατοικίες προορίζονται αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση. Οι κλειστές μπορούν είτε να ιδιοκατοικηθούν είτε να εκμισθωθούν μακροχρόνια ως κύριες κατοικίες.
- Όροι Μακροχρόνιας Μίσθωσης: Το συμβόλαιο πρέπει να αναρτηθεί στην ΑΑΔΕ εντός οκτώ (8) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Επιβάλλεται σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα τρία (3) έτη. Το συνολικό διάστημα που το ακίνητο μπορεί να μείνει κενό μεταξύ διαδοχικών μισθώσεων δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 11 μήνες εντός της πενταετίας.
- Ρητές Απαγορεύσεις: Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) , η εκμίσθωση σε νομικά πρόσωπα ή για επαγγελματική στέγη , καθώς και η υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης.
Η παραβίαση των όρων ή η μεταβίβαση του ακινήτου εντός της πενταετίας συνεπάγεται ολική ή αναλογική ανάκτηση της καταβληθείσας επιχορήγησης.
«Ανακαίνιση Κατοικίας» / ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026
Μπορούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να εξετάσουμε μαζί σας τη δυνατότητα και το ύψος της επιδότησης. Με βάση την εμπειρία μας, θα σας βοηθήσουμε να προχωρήσετε στην βέλτιστη και πιο συμφέρουσα για εσάς επιλογή.
Στη διάθεσή σας με συνέπεια
και αξιοπιστία.
Κατά την επικοινωνία μαζί μας και με τον προγραμματισμό συνάντησης, θα σας παρέχουμε αναλυτική λίστα με στοιχεία που θα χρειαστούμε, ανάλογα με την κατηγορία ακινήτου. Με εμπειρία και συνέπεια, αναλαμβάνουμε εξ’ολοκλήρου τη διαδικασία υπαγωγής και εφαρμογής.
billirisbuildings architects + engineers
ΜΕΛΕΤΗΤΙΚΗ &
KΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Αριθ.Μητρώου Τ.Ε.Ε.:19317, Αριθ.Μητρώου Γ.Ε.Μ.Η.:54002
Μπιλλίρης Ιωάννης
ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗΣ Β’ ΤΑΞΗΣ ΥΠΕΚΑ
Αριθ. Μητρώου ΥΠΕΚΑ: 7860, Αριθ. Μητρώου ΤΕΕ: 79554
ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΑΡ. ΜΗΤΡΩΟΥ: 4460
ΣΥΝΕΡΓΑΖΟΜΕΝΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ
Προϊόντα και υλικά δόμησης συνεργαζόμενων επώνυμων εταιρειών υψηλής αντοχής και αξιοπιστίας που χρησιμοποιούμε στην υλοποίηση των έργων του Εξοικονομώ.
ΣΥΝΕΡΓΑΖΟΜΕΝΑ ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΙΔΡΥΜΑΤΑ
